县财政局:土地增值税的征收
    实施机关:县财政局                        咨询电话:65265651                        实现方式:全程代办

     

    实施依据:《中华人民共和国税收征收管理法》(主席令第49号)第五条:各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

     

     

    受理条件:纳税人缴纳土地增值税,以季度为一个纳税期的,季度终了后15日内向主管税务机关进行申报纳税;以月为一个纳税期的,于次月15日内向主管税务机关申报纳税。负有纳税义务的纳税人,无论本期有无应纳、应缴税款,都必须按照税法及有关法律法规规定的期限如实向主管税务机关办理申报手续。

     

    采用电子申报方式的,纳税人登录【宁波地税网上办税服务厅(客户端)】,录入并保存纳税申报表以及附表等相关数据。采用窗口申报方式的,纳税人将申报材料提交办税服务厅窗口,税务机关对申报资料进行审核,对内容不齐全、不完整的,一次性告知纳税人进行补正。申报资料齐全、内容完整的,受理申报。并将申报表盖章返还给纳税人一份。税务分局依法征收税款。

     

    案例:宁海某公司,2016年12年转让一栋老的办公楼,取得转让收入,缴纳相关税费40万元,该办公楼原来造价200万元,如果按现行市场价的材料、人工费计算,建造同样的办公楼需800万元,该办公楼评估还有5成新。该公司于2017年1月11日完成纳税申报,经宁海县地方税务局第二分局确认该办公楼扣除项目金额=40+(800*50%)=440(万元),增值额为600万元-440万=160万元,增值率160/440=03.6,税率30%,速算扣除率0%,按应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数计算,该公司应缴纳土地增值税48万元,随后宁海县地方税务局直属分局已依法完成该公司土地增值税48万元征收入库工作。


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