宁海县人民政府关于公布宁海县基准地价更新结果的通知

索引号：	2965404/2017-04015	公开方式：	主动公开
规范性文件登记号：	BNHD00-2017-0009	发文日期：	2017-09-26
发布单位：	县政府办公室（法制办）	规范性文件有效性：	废止
主题分类：	国土资源、能源/土地

宁政发〔2017〕51号

政策图解

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政策解读

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各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：

　　为加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场发展，增强基准地价对土地市场的宏观调控作用，根据《城镇土地估价规程》《浙江省土地节约集约利用办法》（浙江省人民政府令第343号）和《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》（浙土资办〔2014〕107号）等文件要求，经县政府常务会议审议通过，决定对本县基准地价进行更新调整，现将有关事项通知如下：
　　基准地价更新基准日为2015年10月1日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。土地权利类型为出让土地使用权。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为法定最高土地出让年期（商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年，水利设施用地50年，特殊用地50年）。
　　商服、住宅、工业三大类用地基准地价主要采用级别价表达，商服用地则根据地价变化相对敏感的特征和变化规律，进一步评估更为均质的商服路线价。
　　为加强国有划拨住宅用地使用权管理，保障使用权人合法权益，同时对涉及个人的国有划拨住宅用地（经济适用房除外）补缴土地出让金标准予以调整（详见附件9）。本标准自发文之日起7个月为过渡期，过渡期内仍按原标准执行。
　　本次更新的基准地价自2017年10月27日起实施，《关于更新城区及镇乡土地级别基准地价的通知》（宁政发〔2008〕37号）、《关于划拨土地使用权补缴出让金有关事项的通知》（宁政发〔2005〕18号）同时废止。
　　附件：1．宁海县基准地价“基准条件”界定表
　　       2．宁海县城区商服用地级别基准地价表
　　      3．宁海县城区住宅用地级别基准地价表
　　      4．宁海县城区工业用地级别基准地价表
　　      5．宁海县乡镇商服、住宅和工业用地级别基准地价表
　　 6．宁海县商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表
　　      7．宁海县公共设施与基础设施用地级别基准地价表
　　      8．宁海县商服路线段基准地价表
　　 9．宁海县个人国有划拨住宅用地补办出让补缴出让金标准表

　　宁海县人民政府
　　2017年9月26日

　　附件1

　　宁海县基准地价“基准条件”界定表

用地类型	细分用地类型	基准地价表达方式	基准地价“基准条件”
			容积率		建筑　　密度	宗地　　进深	土地使用年期
			城区	乡镇	建筑　　密度	宗地　　进深	土地使用年期
商服用地		级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	普通商服用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	市场用地	级别价、路线价	1.5	1.5	45%	50米	40年
	高档宾馆用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	普通旅馆用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	商务金融用地	级别价、路线价	2.0	1.8	45%	50米	40年
	娱乐康体用地	级别价、路线价	1.2	1.2	40%	50米	40年
	加油加气站用地	级别价、路线价	0.6	0.6	30%	50米	40年
	其它商服用地（一）	级别价、路线价	1.5	1.5	45%	50米	40年
	其它商服用地（二）	级别价、路线价	1.2	1.2	30%	50米	40年
住宅用地		级别价	1.5	1.5	30%	—	70年
	高档住宅用地	级别价	1.0	1.0	30%	—	70年
	普通住宅用地	级别价	1.5	1.5	30%	—	70年
	政策性住宅用地	级别价	1.5	1.5	30%	—	70年
工业用地		级别价	1.0		40%	—	50年
	工业及仓储用地	级别价	1.0		40%	—	50年
	采矿用地	级别价	1.0		40%	—	50年
公共管理与　　公共服务用地	机关团体用地	级别价	1.8		—	—	50年
	文化体育用地	级别价	1.0		—	—	50年
	科教用地	级别价	1.8		—	—	50年
	医卫慈善用地	级别价	1.2		—	—	50年
	风景名胜设施用地	级别价	—		—	—	50年
	公共设施用地	级别价	—		—	—	50年
	公园与绿地	级别价	—		—	—	50年
交通运输用地	交通运输通道用地	级别价	—		—	—	50年
交通运输用地	交通运输节点用地	级别价	—		—	—	50年
水利设施用地	水工建筑用地	级别价	—		—	—	50年
特殊用地	殡葬用地	级别价	—		—	—	50年
特殊用地	宗教用地	级别价	—		—	—	50年

　　附件2

　　宁海县城区商服用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	学勉路—外环东路—华山南路—中山东路—东海路—人民大道—桃源中路—中大街—兴宁中路—怡惠路—气象北路—外环路—利民路—时代大道—学勉路	4850
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，科园南路—规划路—兴海北路—时代大道—山脚线—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路	3380
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，竹口路—东延山脊线—下洋山山脊线—杜鹃山山脊线—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—科三路—竹泉路—科技大道—科园南路—竹口路	2370
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，沈海高速—梅桥路—兴海路—颜公河—科六路—山脊线—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—冠六路—兴宁北路—冠五路—颜公河—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速；临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路	1920
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	1320
Ⅵ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，城区范围内其余区域	740
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深为50米。　　4．土地使用年期：40年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县城区商服用地级别基准地价图。

　　附件3

　　宁海县城区住宅用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
	科园南路—学勉路—华山北路—华山南路—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—清泉路—规划路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路	3750
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，科六路—东延山脊线—下洋山山脊线—河流—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—颜公河—科六路	3070
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，沈海高速—梅桥线—永和路—梅桥路—胡三路—颜公河—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—山脚线—金英路—冠一路—规划路—兴宁北路北延—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速；临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路	2050
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	1260
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，城区范围其余区域	680
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：容积率、建筑密度为1.5、30%。　　4．土地使用年期：70年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县城区住宅用地级别基准地价图。

　　附件4

　　宁海县城区工业用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	兴海北路—兴海南路—大溪—规划路—山河路—中山西路—外环西路—兴宁中路—天明路—兴海北路	750
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	500
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	425
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：工业用地的容积率、建筑密度为1.2、40%。　　4．土地使用年期：50年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县城区工业用地级别基准地价图。

　　附件5

　　宁海县乡镇商服、住宅和工业用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

区域	级别	范围	商服用地基准地价	住宅用地基准地价	工业用地基准地价
	Ⅰ级	明珠大道—观屿路—临海路—滨海路—河流—新城路—规划路—湖滨路—规划路—新城路—虎山路—铁场西路—西深线—尤佳路—建设东路—雷公山路—明珠大道	1940	1440	345
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，宁海湾—前海路—甬台温铁路—河流—西深线—山脚线—西深线—行政边界—宁海湾	1190	1030	345
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	630	600	320
长街镇	Ⅰ级	东大街—邮电路—东昌路—沿海南线—香花山脚—环山路—东大街	1730	1400	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，东业路—金业东路—工业路—河流—胡陈港水库—沿海南线北侧河流—创盛路—金海东路—沿海南线—香花山脚—环山路—东业路；工业路—金盛路—海—规划路—河—滨港路—金新路—工业路	1160	1010	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	590	560	300
黄坛镇	Ⅰ级	甬台温高速东侧规划路—沿山路—大洋路南延段—大溪（具体见乡镇基准地价图）	1620	1400	340
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政界线—规划范围线—畈洋路—甬台温高速—镇中路南延段—杨家路—规划范围线—行政界线	1100	1030	340
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围内除宁海经济开发区科技园区辛岭区块外其余区域	620	590	315

区域	级别	范围	商服用地　　基准地价	住宅用地　　基准地价	工业用地　　基准地价
力洋镇茶院乡（宁波南部滨海新区）	Ⅰ级	力湖西线—东塘路—创业路—盛宁线—力洋溪—少年路—山脚线—力兴路；规划路—河流—腾飞路—河流—东港路南延段—金海西路—规划路	1480	1220	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划范围线—大坑山岗山脚—力胡西路—规划路—金海西路—创景路—金业西路—宁海联络线—力洋溪—金科路—创富路—茶院乡集镇规划区范围—盛宁线—力洋路西延段—镇区规划范围线	1070	970	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，力洋镇和茶院乡行政区范围内其余区域	590	560	300
强蛟镇	Ⅰ级	朝阳一路—尤氏路—海—小圆山脚—凝聚南路—团结湖—白沙路—朝阳一路	1390	1160	340
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，滨海路—海—王石岙路—长山岗山脚—纬九路—临港路—纬八路—经三路—望岗路—西山中路—山脚线—国华路—铁江路—海边—国华电厂道路—白沙路—滨海路	1070	940	340
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	610	590	315
深甽镇	Ⅰ级	凫溪—规划路—老象西公路—规划范围线—规划路—凫溪	1270	1130	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划建设区范围内其余区域	970	870	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300
前童镇	Ⅰ级	北大街—塔山路—镇南路—镜湖路—规划路—梁皇路—梁皇溪—北大街	1220	1120	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，古镇景区规划范围—白溪—行政边界—甬台温高速—梁皇路—梁福大道—三号路东侧规划路—北大街—古镇景区规划范围	920	840	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300

区域	级别	范围	商服用地　　基准地价	住宅用地　　基准地价	工业用地　　基准地价
岔路镇	Ⅰ级	昌盛路边河流—规划路—天河路—河流—庙山北侧规划路—天河路—人民路—迎宾大道—昌盛路边河流	1090	990	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划区范围内其余区域	890	800	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300
大佳何镇	Ⅰ级	双港石门溪—派出所前路—规划路—象西线（具体见乡镇基准地价图）	1050	970	315
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，镇区规划建设区范围内其余区域	840	790	315
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	570	540	300
一市镇	Ⅰ级	镇区规划建设范围内区域（具体见乡镇基准地价图）	930	880	300
一市镇	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
桑洲镇	Ⅰ级	镇区规划建设范围内区域（具体见乡镇基准地价图）	950	870	300
桑洲镇	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
越溪乡	Ⅰ级	集镇规划区范围内区域	800	770	300
越溪乡	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
胡陈乡	Ⅰ级	双溪路北侧山脚线—港湾路—规划路—虎溪—中堡溪—双溪路北侧山脚线	740	680	300
胡陈乡	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	550	520	300
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：商服用地的容积率、建筑密度为1.8、45%，宗地进深为50米；住宅用地的容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地的容积率、建筑密度为1.2、40%。　　4．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。　　5．土地级别范围：具体范围详见宁海县各乡镇基准地价图。

　　附件6

　　宁海县商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表

　　单位：元/平方米

区域	级别	商服用地									住宅用地			工业用地
区域	级别	普通　　商服　　用地	市场　　用地	高档　　宾馆　　用地	普通　　旅馆　　用地	商务　　金融　　用地	娱乐　　康体　　用地	加油　　加气　　站用地	其他　　商服　　用地　　（一）	其他　　商服　　用地　　（二）	高档　　住宅　　用地	普通　　住宅　　用地	政策性　　住宅　　用地	工业及　　仓储　　用地	采矿　　用地
城区	Ⅰ级	5090	2420	2570	3115	3025	1770	3000	1230	1160	5420	3750	2020	750	600
	Ⅱ级	3550	1700	1835	2205	2145	1295	2800	930	880	4430	3070	1680	500	400
	Ⅲ级	2490	1240	1330	1580	1535	965	2500	720	685	2960	2050	1170	425	320
	Ⅳ级	2020	1035	1105	1300	1265	820	1500	625	600	1820	1260	775	/	/
	Ⅴ级	1390	760	805	930	905	625	900	525	510	980	680	485	/	/
	Ⅵ级	780	495	515	570	560	480	900	460	440	/	/	/	/	/
西店镇	Ⅰ级	2040	1095	1115	1310	1280	825	1200	630	605	2080	1440	865	345	275
	Ⅱ级	1250	730	740	845	830	580	900	475	460	1490	1030	660	345	270
	Ⅲ级	660	455	460	500	495	400	900	360	355	870	600	445	320	240
长街镇	Ⅰ级	1820	995	1010	1180	1155	755	1100	585	565	2020	1400	845	315	250
	Ⅱ级	1220	715	725	830	810	570	900	470	455	1460	1010	650	315	245
	Ⅲ级	620	435	440	475	470	385	900	350	345	810	560	425	300	225
黄坛镇	Ⅰ级	1700	940	955	1115	1085	720	1100	565	540	2020	1400	845	340	270
	Ⅱ级	1160	685	695	790	775	550	900	455	445	1490	1030	660	340	265
	Ⅲ级	650	450	455	495	485	395	900	355	350	850	590	440	315	235
力洋镇　　茶院乡	Ⅰ级	1550	870	885	1025	1005	675	1100	535	515	1760	1220	755	315	250
	Ⅱ级	1120	670	680	775	755	540	900	450	435	1400	970	630	315	245
	Ⅲ级	620	435	440	475	470	385	900	350	345	810	560	425	300	225
强蛟镇	Ⅰ级	1460	825	840	970	950	645	1100	515	500	1680	1160	725	340	270
	Ⅱ级	1120	670	680	775	755	540	900	450	435	1360	940	615	340	265
	Ⅲ级	640	445	450	490	480	395	900	355	350	850	590	440	315	235

区域	级别	商服用地									住宅用地			工业用地
区域	级别	普通　　商服　　用地	市场　　用地	高档　　宾馆　　用地	普通　　旅馆　　用地	商务　　金融　　用地	娱乐　　康体　　用地	加油　　加气　　站用地	其他　　商服　　用地　　（一）	其他　　商服　　用地　　（二）	高档　　住宅　　用地	普通　　住宅　　用地	政策性　　住宅　　用地	工业及　　仓储　　用地	采矿　　用地
深甽镇	Ⅰ级	1330	770	780	895	875	605	1000	490	475	1630	1130	710	315	250
	Ⅱ级	1020	620	630	710	695	510	900	430	420	1260	870	580	315	245
	Ⅲ级	600	425	430	465	455	380	900	345	340	780	540	415	300	225
前童镇	Ⅰ级	1280	745	755	865	845	590	1000	480	465	1620	1120	705	315	250
	Ⅱ级	970	595	605	680	665	495	900	420	410	1210	840	565	315	245
	Ⅲ级	600	425	430	465	455	380	900	345	340	780	540	415	300	225
岔路镇	Ⅰ级	1140	680	690	785	770	550	1000	455	440	1430	990	640	315	250
	Ⅱ级	930	580	590	660	650	485	900	415	405	1160	800	545	315	245
	Ⅲ级	600	425	430	465	455	380	900	345	340	780	540	415	300	225
大佳何镇	Ⅰ级	1100	660	670	760	745	535	1000	445	435	1400	970	630	315	250
	Ⅱ级	880	560	565	630	620	465	900	400	395	1140	790	540	315	245
	Ⅲ级	600	425	430	465	455	380	900	345	340	780	540	415	300	225
一市镇	Ⅰ级	980	600	610	685	675	495	900	420	410	1270	880	585	300	235
一市镇	Ⅱ级	580	415	420	450	445	375	900	340	340	750	520	405	300	225
桑洲镇	Ⅰ级	1000	610	620	700	685	505	900	425	415	1260	870	580	300	235
桑洲镇	Ⅱ级	580	415	420	450	445	375	900	340	340	750	520	405	300	225
越溪乡	Ⅰ级	840	540	545	605	595	455	900	395	385	1110	770	530	300	235
越溪乡	Ⅱ级	580	415	420	450	445	375	900	340	340	750	520	405	300	225
胡陈乡	Ⅰ级	780	510	515	570	560	435	900	380	375	980	680	485	300	235
胡陈乡	Ⅱ级	580	415	420	450	445	375	900	340	340	750	520	405	300	225
备注		1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．细分用途分类确定：详见宁海县基准地价更新成果报告。　　4．基准条件界定：详见附件1。　　5．土地级别范围：按对应的大类用地级别范围确定，具体范围详见宁海县城区及乡镇基准地价图及附件2、3、4、5。　　6．商服路线段细分用途基准价确定方法：应结合本表中各细分用途基准地价与商服用地大类基准地价的比例系数作相应调整后确定。

　　附件7

　　宁海县公共设施与基础设施用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米

区域	级别	公共管理与公共服务用地							交通运输用地		水利　　设施　　用地	特殊用地
区域	级别	机关　　团体　　用地	文化　　体育　　用地	科教　　用地	医卫　　慈善　　用地	风景　　名胜　　设施　　用地	公共　　设施　　用地	公园与　　绿地	交通　　运输　　通道　　用地	交通　　运输　　节点　　用地	水工　　建筑　　用地	殡葬　　用地	宗教　　用地
城区	Ⅰ级	2415	1645	1895	1060	1060	855	725	870	1800	510	1275	900
	Ⅱ级	1730	1205	1375	810	795	700	610	730	1215	465	1080	775
	Ⅲ级	1260	905	1020	640	610	440	405	435	540	330	675	495
	Ⅳ级	1050	775	860	565	530	/	/	/	/	/	/	/
	Ⅴ级	770	595	650	460	420	/	/	/	/	/	/	/
	Ⅵ级	500	420	445	365	320	/	/	/	/	/	/	/
西店镇	Ⅰ级	1060	780	870	565	535	370	340	385	760	265	585	415
	Ⅱ级	710	555	605	440	400	350	325	365	585	265	550	395
	Ⅲ级	450	390	410	345	300	315	300	310	385	250	480	350
长街镇	Ⅰ级	960	715	795	530	495	335	310	350	695	245	535	380
	Ⅱ级	695	545	595	435	395	320	300	330	535	245	505	360
	Ⅲ级	430	380	395	340	290	295	285	290	360	240	450	330
黄坛镇	Ⅰ级	910	685	755	515	475	365	335	380	750	260	580	410
	Ⅱ级	665	530	575	425	385	345	325	360	580	260	545	390
	Ⅲ级	445	385	405	345	295	310	295	305	380	245	475	345
力洋镇茶院乡	Ⅰ级	845	640	710	490	450	335	310	350	695	245	535	380
	Ⅱ级	655	520	565	420	375	320	300	330	535	245	505	360
	Ⅲ级	430	380	395	340	290	295	285	290	360	240	450	330
强蛟镇	Ⅰ级	800	615	675	475	435	365	335	380	750	260	580	410
	Ⅱ级	655	520	565	420	375	345	325	360	580	260	545	390
	Ⅲ级	440	385	400	340	295	310	295	305	380	245	475	345

区域	级别	公共管理与公共服务用地							交通运输用地		水利　　设施　　用地	特殊用地
区域	级别	机关　　团体　　用地	文化　　体育　　用地	科教　　用地	医卫　　慈善　　用地	风景　　名胜　　设施　　用地	公共　　设施　　用地	公园与　　绿地	交通　　运输　　通道　　用地	交通　　运输　　节点　　用地	水工　　建筑　　用地	殡葬　　用地	宗教　　用地
深甽镇	Ⅰ级	745	580	635	455	415	335	310	350	695	245	535	380
	Ⅱ级	605	490	530	405	360	320	300	330	535	245	505	360
	Ⅲ级	420	370	385	335	285	295	285	290	360	240	450	330
前童镇	Ⅰ级	725	565	615	445	405	335	310	350	695	245	535	380
	Ⅱ级	585	475	510	395	350	320	300	330	535	245	505	360
	Ⅲ级	420	370	385	335	285	295	285	290	360	240	450	330
岔路镇	Ⅰ级	660	525	570	425	380	335	310	350	695	245	535	380
	Ⅱ级	570	465	500	390	345	320	300	330	535	245	505	360
	Ⅲ级	420	370	385	335	285	295	285	290	360	240	450	330
大佳何镇	Ⅰ级	645	515	555	415	375	335	310	350	695	245	535	380
	Ⅱ级	545	450	480	380	335	320	300	330	535	245	505	360
	Ⅲ级	420	370	385	335	285	295	285	290	360	240	450	330
一市镇	Ⅰ级	585	480	515	395	350	310	295	315	510	240	480	345
一市镇	Ⅱ级	410	365	380	330	285	295	285	290	360	240	450	330
桑洲镇	Ⅰ级	595	485	520	400	355	310	295	315	510	240	480	345
桑洲镇	Ⅱ级	410	365	380	330	285	295	285	290	360	240	450	330
越溪乡	Ⅰ级	525	440	470	375	330	310	295	315	510	240	480	345
越溪乡	Ⅱ级	410	365	380	330	285	295	285	290	360	240	450	330
胡陈乡	Ⅰ级	500	420	445	365	320	310	295	315	510	240	480	345
胡陈乡	Ⅱ级	410	365	380	330	285	295	285	290	360	240	450	330
备注		1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．细分用途含义及适用范围：详见宁海县基准地价更新成果报告。　　4．基准条件界定：详见附件1。　　5．土地级别范围：机关团体用地、文化体育用地、科教用地、医卫慈善用地、风景名胜设施用地的土地级别范围按商服用地级别范围确定，参见附件2、7；公共设施用地、公园与绿地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地的土地级别范围按工业用地级别范围确定，参见附件4、7。　　6．适用范围：本结果适用于经营性公共设施、基础设施用地的有偿使用，对于非经营性的、政府性投资的，若实行有偿使用，其价格可参考成本价确定。

　　附件8

　　宁海县商服路线段基准地价表

　　单位：元/平方米

路段号	路段名	范围	基准地价
城区
1	兴宁中路	外环路—中山中路	4770
2	兴宁中路	中山中路—北大街	5550
3	兴宁中路	北大街—中大街	5040
4	兴宁南路	中大街—徐霞客大道	3680
5	北斗北路	外环路—正学路	6300
6	北斗北路	正学路—人民大道	8290
7	北斗南路	人民大道—北大街	4880
8	气象北路	外环路—正学路	6300
9	气象北路	正学路—人民大道	8820
10	气象南路	人民大道—北大街	8290
11	桃源中路	外环路—人民大道	5230
12	桃源中路	人民大道--中大街	8820
13	桃源南路	中大街—环南东路	4240
14	正学路	兴宁中路—桃源中路	5230
15	天寿路	北斗北路—桃源中路	4880
16	中山西路	外环西路—兴宁中路	4620

路段号	路段名	范围	基准地价
17	中山中路	兴宁中路—桃源中路	8890
18	中山东路	桃源中路—华山南路	5040
19	人民大道	兴宁中路—桃源中路	8890
20	环城西路	山河路—兴宁南路	3710
21	北大街	兴宁中路—桃源中路	5040
22	环城北路	桃源南路—东海路	3710
23	中大街	兴宁南路—桃源中路	4880
24	东大街	桃源南路—仙台路	4190
西店镇
1	滨海路	西店路—振兴路	2030
2	西店路	双屿路—观音阁路	2530
3	铁江路	西店路—振兴路	3430
4	振兴路	双屿路—观音阁路	2170
备注	1．基准地价基准日：2015年10月1日。　　2．基准地价内涵：指各商服路线段范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。　　3．基准条件界定：商服路线段基准地价的容积率、建筑密度城区为2.0、45%，西店镇为1.8、45%，宗地进深均为50米。　　4．土地使用年期：40年。　　5．商服路线段范围：具体范围详见宁海县城区商服路线段基准地价图和西店镇基准地价图。

　　附件9

　　宁海县个人国有划拨住宅用地补办出让补缴出让金标准表

　　单位：元/平方米

区域	级别	范围	单宗登记的住宅用地补缴标准	分摊面积登记的住宅用地补缴标准
城区	Ⅰ级	科园南路—学勉路—华山北路—华山南路—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—清泉路—规划路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路	1875	375
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，科六路—东延山脊线—下洋山山脊线—河流—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—颜公河—科六路	1535	307
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，沈海高速—梅桥线—永和路—梅桥路—胡三路—颜公河—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—山脚线—金英路—冠一路—规划路—兴宁北路北延—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速；临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路	1025	205
	Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路；宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分	630	126
	Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，城区范围其余区域	340	68

区域	级别	范围	单宗登记的住宅用地补缴标准	分摊面积登记的住宅用地补缴标准
西店镇	Ⅰ级	明珠大道—观屿路—临海路—滨海路—河流—新城路—规划路—湖滨路—规划路—新城路—虎山路—铁场西路—西深线—尤佳路—建设东路—雷公山路—明珠大道	720	144
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，宁海湾—前海路—甬台温铁路—河流—西深线—山脚线—西深线—行政边界—宁海湾	515	103
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	300	60
长街镇	Ⅰ级	东大街—邮电路—东昌路—沿海南线—香花山脚—环山路—东大街	700	140
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，东业路—金业东路—工业路—河流—胡陈港水库—沿海南线北侧河流—创盛路—金海东路—沿海南线—香花山脚—环山路—东业路；工业路—金盛路—海—规划路—河—滨港路—金新路—工业路	505	101
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	280	56
黄坛镇	Ⅰ级	甬台温高速东侧规划路—沿山路—大洋路南延段—大溪（具体见乡镇基准地价图）	700	140
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政界线—规划范围线—畈洋路—甬台温高速—镇中路南延段—杨家路—规划范围线—行政界线	515	103
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围内除宁海经济开发区科技园区辛岭区块外其余区域	295	59
力洋镇　茶院乡（宁波南部滨海新区）	Ⅰ级	力湖西线—东塘路—创业路—盛宁线—力洋溪—少年路—山脚线—力兴路；规划路—河流—腾飞路—河流—东港路南延段—金海西路—规划路	610	122
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划范围线—大坑山岗山脚—力胡西路—规划路—金海西路—创景路—金业西路—宁海联络线—力洋溪—金科路—创富路—茶院乡集镇规划区范围—盛宁线—力洋路西延段—镇区规划范围线	485	97
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，力洋镇和茶院乡行政区范围内其余区域	280	56

区域	级别	范围	单宗登记的住宅用地补缴标准	分摊面积登记的住宅用地补缴标准
强蛟镇	Ⅰ级	朝阳一路—尤氏路—海—小圆山脚—凝聚南路—团结湖—白沙路—朝阳一路	580		116
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，滨海路—海—王石岙路—长山岗山脚—纬九路—临港路—纬八路—经三路—望岗路—西山中路—山脚线—国华路—铁江路—海边—国华电厂道路—白沙路—滨海路	470		94
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	295		59
深甽镇	Ⅰ级	凫溪—规划路—老象西公路—规划范围线—规划路—凫溪	565		113
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划建设区范围内其余区域	435		87
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	270		54
前童镇	Ⅰ级	北大街—塔山路—镇南路—镜湖路—规划路—梁皇路—梁皇溪—北大街	560		112
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，古镇景区规划范围—白溪—行政边界—甬台温高速—梁皇路—梁福大道—三号路东侧规划路—北大街—古镇景区规划范围	420		84
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	270		54
岔路镇	Ⅰ级	昌盛路边河流—规划路—天河路—河流—庙山北侧规划路—天河路—人民路—迎宾大道—昌盛路边河流	495		99
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，规划区范围内其余区域	400		80
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	270		54
大佳何镇	Ⅰ级	双港石门溪—派出所前路—规划路—象西线（具体见乡镇基准地价图）	485		97
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，镇区规划建设区范围内其余区域	395		79
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地以外，行政区范围其余区域	270		54
一市镇	Ⅰ级	镇区规划建设范围内区域（具体见乡镇基准地价图）	440		88
一市镇	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	260		52

区域	级别	范围	单宗登记的住宅用地补缴标准	分摊面积登记的住宅用地补缴标准
桑洲镇	Ⅰ级	镇区规划建设范围内区域（具体见乡镇基准地价图）	435		87
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	260		52
越溪乡	Ⅰ级	集镇规划区范围内区域	385		77
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	260		52
胡陈乡	Ⅰ级	双溪路北侧山脚线—港湾路—规划路—虎溪—中堡溪—双溪路北侧山脚线	340		68
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，行政区范围其余区域	260		52
备注	1．按单宗登记的住宅用地补缴出让金计算时以登记的土地面积为基准；分摊面积登记的住宅用地补缴出让金计算时以登记的建筑面积为基准。　　2．企事业单位改制等涉及划拨土地使用权补缴土地出让金的，按有关法律法规规定执行。　　3．经济适用房（包括限价房、人才公寓等）用地补缴土地出让金标准按《宁海县保障性住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（宁政办发〔2013〕114号）规定执行。

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