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索引号: 2965404/2017-04015 公开方式: 主动公开
规范性文件登记号: BNHD00-2017-0009 发文日期: 2017-09-26
发布单位: 县政府办公室(法制办) 规范性文件有效性: 有效
主题分类: 土地
宁海县人民政府关于公布宁海县基准地价更新结果的通知

宁政发〔2017〕51号

朗读
各乡镇人民政府、街道办事处,县政府直属各单位:

  为加强国有土地资产管理,规范和促进土地市场发展,增强基准地价对土地市场的宏观调控作用,根据《城镇土地估价规程》《浙江省土地节约集约利用办法》(浙江省人民政府令第343号)和《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》(浙土资办〔2014〕107号)等文件要求,经县政府常务会议审议通过,决定对本县基准地价进行更新调整,现将有关事项通知如下:
  基准地价更新基准日为2015年10月1日。土地开发程度按熟地界定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯,宗地红线内土地平整)。土地权利类型为出让土地使用权。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为法定最高土地出让年期(商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年,交通运输用地50年,水利设施用地50年,特殊用地50年)。
  商服、住宅、工业三大类用地基准地价主要采用级别价表达,商服用地则根据地价变化相对敏感的特征和变化规律,进一步评估更为均质的商服路线价。
  为加强国有划拨住宅用地使用权管理,保障使用权人合法权益,同时对涉及个人的国有划拨住宅用地(经济适用房除外)补缴土地出让金标准予以调整(详见附件9)。本标准自发文之日起7个月为过渡期,过渡期内仍按原标准执行。
  本次更新的基准地价自2017年10月27日起实施,《关于更新城区及镇乡土地级别基准地价的通知》(宁政发〔2008〕37号)、《关于划拨土地使用权补缴出让金有关事项的通知》(宁政发〔2005〕18号)同时废止。
  附件:1.宁海县基准地价“基准条件”界定表
            2.宁海县城区商服用地级别基准地价表
            3.宁海县城区住宅用地级别基准地价表
            4.宁海县城区工业用地级别基准地价表
            5.宁海县乡镇商服、住宅和工业用地级别基准地价表
            6.宁海县商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表
            7.宁海县公共设施与基础设施用地级别基准地价表
            8.宁海县商服路线段基准地价表
            9.宁海县个人国有划拨住宅用地补办出让补缴出让金标准表
 

  宁海县人民政府
  2017年9月26日

 

  附件1

  宁海县基准地价“基准条件”界定表

  用地类型

  细分用地类型

  基准地价表达方式

  基准地价“基准条件”

  容积率

  建筑

  密度

  宗地

  进深

  土地使用年期

  城区

  乡镇

  商服用地


  级别价、路线价

  2.0

  1.8

  45%

  50米

  40年

  普通商服用地

  级别价、路线价

  2.0

  1.8

  45%

  50米

  40年

  市场用地

  级别价、路线价

  1.5

  1.5

  45%

  50米

  40年

  高档宾馆用地

  级别价、路线价

  2.0

  1.8

  45%

  50米

  40年

  普通旅馆用地

  级别价、路线价

  2.0

  1.8

  45%

  50米

  40年

  商务金融用地

  级别价、路线价

  2.0

  1.8

  45%

  50米

  40年

  娱乐康体用地

级别价、路线价

  1.2

  1.2

  40%

  50米

  40年

  加油加气站用地

级别价、路线价

  0.6

  0.6

  30%

  50米

  40年

  其它商服用地(一)

级别价、路线价

  1.5

  1.5

  45%

  50米

  40年

  其它商服用地(二)

级别价、路线价

  1.2

  1.2

  30%

  50米

  40年

  住宅用地


  级别价

  1.5

  1.5

  30%

  —

  70年

  高档住宅用地

  级别价

  1.0

  1.0

  30%

  —

  70年

  普通住宅用地

  级别价

  1.5

  1.5

  30%

  —

  70年

  政策性住宅用地

  级别价

  1.5

  1.5

  30%

  —

  70年

  工业用地


  级别价

  1.0

  40%

  —

  50年

  工业及仓储用地

  级别价

  1.0

  40%

  —

  50年

  采矿用地

  级别价

  1.0

  40%

  —

  50年

  公共管理与

  公共服务用地

  机关团体用地

  级别价

  1.8

  —

  —

  50年

  文化体育用地

  级别价

  1.0

  —

  —

  50年

  科教用地

  级别价

  1.8

  —

  —

  50年

  医卫慈善用地

  级别价

  1.2

  —

  —

  50年

  风景名胜设施用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  公共设施用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  公园与绿地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  交通运输用地

  交通运输通道用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  交通运输节点用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  水利设施用地

  水工建筑用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  特殊用地

  殡葬用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

  宗教用地

  级别价

  —

  —

  —

  50年

 

  附件2

  宁海县城区商服用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

  级别

  范        围

  基准地价

  Ⅰ级

  学勉路—外环东路—华山南路—中山东路—东海路—人民大道—桃源中路—中大街—兴宁中路—怡惠路—气象北路—外环路—利民路—时代大道—学勉路

  4850

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,科园南路—规划路—兴海北路—时代大道—山脚线—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路

  3380

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,竹口路—东延山脊线—下洋山山脊线—杜鹃山山脊线—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—科三路—竹泉路—科技大道—科园南路—竹口路

  2370

  Ⅳ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,沈海高速—梅桥路—兴海路—颜公河—科六路—山脊线—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—冠六路—兴宁北路—冠五路—颜公河—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速;临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路

  1920

  Ⅴ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路;宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分

  1320

  Ⅵ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外,城区范围内其余区域

  740

  备 注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.基准条件界定:容积率、建筑密度为2.0、45%,宗地进深为50米。

  4.土地使用年期:40年。

  5.土地级别范围:具体范围详见宁海县城区商服用地级别基准地价图。

 

  附件3

  宁海县城区住宅用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

 级别

  范        围

基准地价


  科园南路—学勉路—华山北路—华山南路—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—清泉路—规划路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路

  3750

 Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,科六路—东延山脊线—下洋山山脊线—河流—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—颜公河—科六路

  3070

 Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,沈海高速—梅桥线—永和路—梅桥路—胡三路—颜公河—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—山脚线—金英路—冠一路—规划路—兴宁北路北延—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速;临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路

  2050

 Ⅳ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路;宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分

  1260

 Ⅴ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,城区范围其余区域

  680

  备 注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.基准条件界定:容积率、建筑密度为1.5、30%。

  4.土地使用年期:70年。

  5.土地级别范围:具体范围详见宁海县城区住宅用地级别基准地价图。

 

  附件4

  宁海县城区工业用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

 级别

  范        围

基准地价

 Ⅰ级

  兴海北路—兴海南路—大溪—规划路—山河路—中山西路—外环西路—兴宁中路—天明路—兴海北路

  750

 Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路;宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分

  500

 Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  425

  备 注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.基准条件界定:工业用地的容积率、建筑密度为1.2、40%。

  4.土地使用年期:50年。

  5.土地级别范围:具体范围详见宁海县城区工业用地级别基准地价图。

 

  附件5

  宁海县乡镇商服、住宅和工业用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

  区 域

  级别

  范     围

商服用地

基准地价

住宅用地

基准地价

工业用地

基准地价


  Ⅰ级

  明珠大道—观屿路—临海路—滨海路—河流—新城路—规划路—湖滨路—规划路—新城路—虎山路—铁场西路—西深线—尤佳路—建设东路—雷公山路—明珠大道

  1940

  1440

  345

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,宁海湾—前海路—甬台温铁路—河流—西深线—山脚线—西深线—行政边界—宁海湾

  1190

  1030

  345

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  630

  600

  320

长街镇

  Ⅰ级

  东大街—邮电路—东昌路—沿海南线—香花山脚—环山路—东大街

  1730

  1400

  315

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,东业路—金业东路—工业路—河流—胡陈港水库—沿海南线北侧河流—创盛路—金海东路—沿海南线—香花山脚—环山路—东业路;工业路—金盛路—海—规划路—河—滨港路—金新路—工业路

  1160

  1010

  315

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  590

  560

  300

黄坛镇

  Ⅰ级

  甬台温高速东侧规划路—沿山路—大洋路南延段—大溪(具体见乡镇基准地价图)

  1620

  1400

  340

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政界线—规划范围线—畈洋路—甬台温高速—镇中路南延段—杨家路—规划范围线—行政界线

  1100

  1030

  340

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围内除宁海经济开发区科技园区辛岭区块外其余区域

  620

  590

  315

 

  区 域

  级别

  范     围

  商服用地

  基准地价

  住宅用地

  基准地价

  工业用地

  基准地价

力洋镇茶院乡(宁波南部滨海新区)

  Ⅰ级

  力湖西线—东塘路—创业路—盛宁线—力洋溪—少年路—山脚线—力兴路;规划路—河流—腾飞路—河流—东港路南延段—金海西路—规划路

  1480

  1220

  315

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,规划范围线—大坑山岗山脚—力胡西路—规划路—金海西路—创景路—金业西路—宁海联络线—力洋溪—金科路—创富路—茶院乡集镇规划区范围—盛宁线—力洋路西延段—镇区规划范围线

  1070

  970

  315

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,力洋镇和茶院乡行政区范围内其余区域

  590

  560

  300

强蛟镇

  Ⅰ级

  朝阳一路—尤氏路—海—小圆山脚—凝聚南路—团结湖—白沙路—朝阳一路

  1390

  1160

  340

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,滨海路—海—王石岙路—长山岗山脚—纬九路—临港路—纬八路—经三路—望岗路—西山中路—山脚线—国华路—铁江路—海边—国华电厂道路—白沙路—滨海路

  1070

  940

  340

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  610

  590

  315

深甽镇

  Ⅰ级

  凫溪—规划路—老象西公路—规划范围线—规划路—凫溪

  1270

  1130

  315

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,规划建设区范围内其余区域

  970

  870

  315

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  570

  540

  300

前童镇

  Ⅰ级

  北大街—塔山路—镇南路—镜湖路—规划路—梁皇路—梁皇溪—北大街

  1220

  1120

  315

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,古镇景区规划范围—白溪—行政边界—甬台温高速—梁皇路—梁福大道—三号路东侧规划路—北大街—古镇景区规划范围

  920

  840

  315

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  570

  540

  300

 

  区 域

  级别

  范     围

  商服用地

  基准地价

  住宅用地

  基准地价

  工业用地

  基准地价

岔路镇

  Ⅰ级

  昌盛路边河流—规划路—天河路—河流—庙山北侧规划路—天河路—人民路—迎宾大道—昌盛路边河流

  1090

  990

  315

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,规划区范围内其余区域

  890

  800

  315

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  570

  540

  300

大佳何镇

  Ⅰ级

  双港石门溪—派出所前路—规划路—象西线(具体见乡镇基准地价图)

  1050

  970

  315

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,镇区规划建设区范围内其余区域

  840

  790

  315

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  570

  540

  300

一市镇

  Ⅰ级

  镇区规划建设范围内区域(具体见乡镇基准地价图)

  930

  880

  300

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  550

  520

  300

桑洲镇

  Ⅰ级

  镇区规划建设范围内区域(具体见乡镇基准地价图)

  950

  870

  300

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  550

  520

  300

越溪乡

  Ⅰ级

  集镇规划区范围内区域

  800

  770

  300

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  550

  520

  300

胡陈乡

  Ⅰ级

  双溪路北侧山脚线—港湾路—规划路—虎溪—中堡溪—双溪路北侧山脚线

  740

  680

  300

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  550

  520

  300

  备  注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.基准条件界定:商服用地的容积率、建筑密度为1.8、45%,宗地进深为50米;住宅用地的容积率、建筑密度为1.5、30%;工业用地的容积率、建筑密度为1.2、40%。

  4.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

  5.土地级别范围:具体范围详见宁海县各乡镇基准地价图。

 

  附件6

  宁海县商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表

  单位:元/平方米

  区  域

  级别

  商  服  用  地

  住宅用地

  工业用地

  普通

  商服

  用地

  市场

  用地

  高档

  宾馆

  用地

  普通

  旅馆

  用地

  商务

  金融

  用地

  娱乐

  康体

  用地

  加油

  加气

  站用地

  其他

  商服

  用地

  (一)

  其他

  商服

  用地

  (二)

  高档

  住宅

  用地

  普通

  住宅

  用地

  政策性

  住  宅

  用  地

  工业及

  仓  储

  用  地

  采矿

  用地

  城区

  Ⅰ级

  5090

  2420

  2570

  3115

  3025

  1770

  3000

  1230

  1160

  5420

  3750

  2020

  750

  600

  Ⅱ级

  3550

  1700

  1835

  2205

  2145

  1295

  2800

  930

  880

  4430

  3070

  1680

  500

  400

  Ⅲ级

  2490

  1240

  1330

  1580

  1535

  965

  2500

  720

  685

  2960

  2050

  1170

  425

  320

  Ⅳ级

  2020

  1035

  1105

  1300

  1265

  820

  1500

  625

  600

  1820

  1260

  775

  /

  /

  Ⅴ级

  1390

  760

  805

  930

  905

  625

  900

  525

  510

  980

  680

  485

  /

  /

  Ⅵ级

  780

  495

  515

  570

  560

  480

  900

  460

  440

  /

  /

  /

  /

  /

  西店镇

  Ⅰ级

  2040

  1095

  1115

  1310

  1280

  825

  1200

  630

  605

  2080

  1440

  865

  345

  275

  Ⅱ级

  1250

  730

  740

  845

  830

  580

  900

  475

  460

  1490

  1030

  660

  345

  270

  Ⅲ级

  660

  455

  460

  500

  495

  400

  900

  360

  355

  870

  600

  445

  320

  240

  长街镇

  Ⅰ级

  1820

  995

  1010

  1180

  1155

  755

  1100

  585

  565

  2020

  1400

  845

  315

  250

  Ⅱ级

  1220

  715

  725

  830

  810

  570

  900

  470

  455

  1460

  1010

  650

  315

  245

  Ⅲ级

  620

  435

  440

  475

  470

  385

  900

  350

  345

  810

  560

  425

  300

  225

  黄坛镇

  Ⅰ级

  1700

  940

  955

  1115

  1085

  720

  1100

  565

  540

  2020

  1400

  845

  340

  270

  Ⅱ级

  1160

  685

  695

  790

  775

  550

  900

  455

  445

  1490

  1030

  660

  340

  265

  Ⅲ级

  650

  450

  455

  495

  485

  395

  900

  355

  350

  850

  590

  440

  315

  235

  力洋镇

  茶院乡

  Ⅰ级

  1550

  870

  885

  1025

  1005

  675

  1100

  535

  515

  1760

  1220

  755

  315

  250

  Ⅱ级

  1120

  670

  680

  775

  755

  540

  900

  450

  435

  1400

  970

  630

  315

  245

  Ⅲ级

  620

  435

  440

  475

  470

  385

  900

  350

  345

  810

  560

  425

  300

  225

  强蛟镇

  Ⅰ级

  1460

  825

  840

  970

  950

  645

  1100

  515

  500

  1680

  1160

  725

  340

  270

  Ⅱ级

  1120

  670

  680

  775

  755

  540

  900

  450

  435

  1360

  940

  615

  340

  265

  Ⅲ级

  640

  445

  450

  490

  480

  395

  900

  355

  350

  850

  590

  440

  315

  235

  

  区  域

  级别

  商  服  用  地

  住宅用地

  工业用地

  普通

  商服

  用地

  市场

  用地

  高档

  宾馆

  用地

  普通

  旅馆

  用地

  商务

  金融

  用地

  娱乐

  康体

  用地

  加油

  加气

  站用地

  其他

  商服

  用地

  (一)

  其他

  商服

  用地

  (二)

  高档

  住宅

  用地

  普通

  住宅

  用地

  政策性

  住  宅

  用  地

  工业及

  仓  储

  用  地

  采矿

  用地

深甽镇

  Ⅰ级

  1330

  770

  780

  895

  875

  605

  1000

  490

  475

  1630

  1130

  710

  315

  250

  Ⅱ级

  1020

  620

  630

  710

  695

  510

  900

  430

  420

  1260

  870

  580

  315

  245

  Ⅲ级

  600

  425

  430

  465

  455

  380

  900

  345

  340

  780

  540

  415

  300

  225

前童镇

  Ⅰ级

  1280

  745

  755

  865

  845

  590

  1000

  480

  465

  1620

  1120

  705

  315

  250

  Ⅱ级

  970

  595

  605

  680

  665

  495

  900

  420

  410

  1210

  840

  565

  315

  245

  Ⅲ级

  600

  425

  430

  465

  455

  380

  900

  345

  340

  780

  540

  415

  300

  225

岔路镇

  Ⅰ级

  1140

  680

  690

  785

  770

  550

  1000

  455

  440

  1430

  990

  640

  315

  250

  Ⅱ级

  930

  580

  590

  660

  650

  485

  900

  415

  405

  1160

  800

  545

  315

  245

  Ⅲ级

  600

  425

  430

  465

  455

  380

  900

  345

  340

  780

  540

  415

  300

  225

大佳何镇

  Ⅰ级

  1100

  660

  670

  760

  745

  535

  1000

  445

  435

  1400

  970

  630

  315

  250

  Ⅱ级

  880

  560

  565

  630

  620

  465

  900

  400

  395

  1140

  790

  540

  315

  245

  Ⅲ级

  600

  425

  430

  465

  455

  380

  900

  345

  340

  780

  540

  415

  300

  225

一市镇

  Ⅰ级

  980

  600

  610

  685

  675

  495

  900

  420

  410

  1270

  880

  585

  300

  235

  Ⅱ级

  580

  415

  420

  450

  445

  375

  900

  340

  340

  750

  520

  405

  300

  225

桑洲镇

  Ⅰ级

  1000

  610

  620

  700

  685

  505

  900

  425

  415

  1260

  870

  580

  300

  235

  Ⅱ级

  580

  415

  420

  450

  445

  375

  900

  340

  340

  750

  520

  405

  300

  225

越溪乡

  Ⅰ级

  840

  540

  545

  605

  595

  455

  900

  395

  385

  1110

  770

  530

  300

  235

  Ⅱ级

  580

  415

  420

  450

  445

  375

  900

  340

  340

  750

  520

  405

  300

  225

胡陈乡

  Ⅰ级

  780

  510

  515

  570

  560

  435

  900

  380

  375

  980

  680

  485

  300

  235

  Ⅱ级

  580

  415

  420

  450

  445

  375

  900

  340

  340

  750

  520

  405

  300

  225

  备    注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.细分用途分类确定:详见宁海县基准地价更新成果报告。

  4.基准条件界定:详见附件1。

  5.土地级别范围:按对应的大类用地级别范围确定,具体范围详见宁海县城区及乡镇基准地价图及附件2、3、4、5。

  6.商服路线段细分用途基准价确定方法:应结合本表中各细分用途基准地价与商服用地大类基准地价的比例系数作相应调整后确定。

 

  附件7

  宁海县公共设施与基础设施用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

  区  域

  级别

  公共管理与公共服务用地

交通运输用地

  水利

  设施

  用地

  特殊用地

  机关

  团体

  用地

  文化

  体育

  用地

  科教

  用地

  医卫

  慈善

  用地

  风景

  名胜

  设施

  用地

  公共

  设施

  用地

  公园与

  绿  地

  交通

  运输

  通道

  用地

  交通

  运输

  节点

  用地

  水工

  建筑

  用地

  殡葬

  用地

  宗教

  用地

  城区

  Ⅰ级

  2415

  1645

  1895

  1060

  1060

  855

  725

  870

  1800

  510

  1275

  900

  Ⅱ级

  1730

  1205

  1375

  810

  795

  700

  610

  730

  1215

  465

  1080

  775

  Ⅲ级

  1260

  905

  1020

  640

  610

  440

  405

  435

  540

  330

  675

  495

  Ⅳ级

  1050

  775

  860

  565

  530

  /

  /

  /

  /

  /

  /

  /

  Ⅴ级

  770

  595

  650

  460

  420

  /

  /

  /

  /

  /

  /

  /

  Ⅵ级

  500

  420

  445

  365

  320

  /

  /

  /

  /

  /

  /

  /

西店镇

  Ⅰ级

  1060

  780

  870

  565

  535

  370

  340

  385

  760

  265

  585

  415

  Ⅱ级

  710

  555

  605

  440

  400

  350

  325

  365

  585

  265

  550

  395

  Ⅲ级

  450

  390

  410

  345

  300

  315

  300

  310

  385

  250

  480

  350

长街镇

  Ⅰ级

  960

  715

  795

  530

  495

  335

  310

  350

  695

  245

  535

  380

  Ⅱ级

  695

  545

  595

  435

  395

  320

  300

  330

  535

  245

  505

  360

  Ⅲ级

  430

  380

  395

  340

  290

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

黄坛镇

  Ⅰ级

  910

  685

  755

  515

  475

  365

  335

  380

  750

  260

  580

  410

  Ⅱ级

  665

  530

  575

  425

  385

  345

  325

  360

  580

  260

  545

  390

  Ⅲ级

  445

  385

  405

  345

  295

  310

  295

  305

  380

  245

  475

  345

力洋镇

茶院乡

  Ⅰ级

  845

  640

  710

  490

  450

  335

  310

  350

  695

  245

  535

  380

  Ⅱ级

  655

  520

  565

  420

  375

  320

  300

  330

  535

  245

  505

  360

  Ⅲ级

  430

  380

  395

  340

  290

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

强蛟镇

  Ⅰ级

  800

  615

  675

  475

  435

  365

  335

  380

  750

  260

  580

  410

  Ⅱ级

  655

  520

  565

  420

  375

  345

  325

  360

  580

  260

  545

  390

  Ⅲ级

  440

  385

  400

  340

  295

  310

  295

  305

  380

  245

  475

  345

  

  区  域

  级别

  公共管理与公共服务用地

  交通运输用地

  水利

  设施

  用地

  特殊用地

  机关

  团体

  用地

  文化

  体育

  用地

  科教

  用地

  医卫

  慈善

  用地

  风景

  名胜

  设施

  用地

  公共

  设施

  用地

  公园与

  绿  地

  交通

  运输

  通道

  用地

  交通

  运输

  节点

  用地

  水工

  建筑

  用地

  殡葬

  用地

  宗教

  用地

深甽镇

  Ⅰ级

  745

  580

  635

  455

  415

  335

  310

  350

  695

  245

  535

  380

  Ⅱ级

  605

  490

  530

  405

  360

  320

  300

  330

  535

  245

  505

  360

  Ⅲ级

  420

  370

  385

  335

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

前童镇

  Ⅰ级

  725

  565

  615

  445

  405

  335

  310

  350

  695

  245

  535

  380

  Ⅱ级

  585

  475

  510

  395

  350

  320

  300

  330

  535

  245

  505

  360

  Ⅲ级

  420

  370

  385

  335

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

岔路镇

  Ⅰ级

  660

  525

  570

  425

  380

  335

  310

  350

  695

  245

  535

  380

  Ⅱ级

  570

  465

  500

  390

  345

  320

  300

  330

  535

  245

  505

  360

  Ⅲ级

  420

  370

  385

  335

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

大佳何镇

  Ⅰ级

  645

  515

  555

  415

  375

  335

  310

  350

  695

  245

  535

  380

  Ⅱ级

  545

  450

  480

  380

  335

  320

  300

  330

  535

  245

  505

  360

  Ⅲ级

  420

  370

  385

  335

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

一市镇

  Ⅰ级

  585

  480

  515

  395

  350

  310

  295

  315

  510

  240

  480

  345

  Ⅱ级

  410

  365

  380

  330

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

桑洲镇

  Ⅰ级

  595

  485

  520

  400

  355

  310

  295

  315

  510

  240

  480

  345

  Ⅱ级

  410

  365

  380

  330

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

越溪乡

  Ⅰ级

  525

  440

  470

  375

  330

  310

  295

  315

  510

  240

  480

  345

  Ⅱ级

  410

  365

  380

  330

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

胡陈乡

  Ⅰ级

  500

  420

  445

  365

  320

  310

  295

  315

  510

  240

  480

  345

  Ⅱ级

  410

  365

  380

  330

  285

  295

  285

  290

  360

  240

  450

  330

  备    注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.细分用途含义及适用范围:详见宁海县基准地价更新成果报告。

  4.基准条件界定:详见附件1。

  5.土地级别范围:机关团体用地、文化体育用地、科教用地、医卫慈善用地、风景名胜设施用地的土地级别范围按商服用地级别范围确定,参见附件2、7;公共设施用地、公园与绿地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地的土地级别范围按工业用地级别范围确定,参见附件4、7。

  6.适用范围:本结果适用于经营性公共设施、基础设施用地的有偿使用,对于非经营性的、政府性投资的,若实行有偿使用,其价格可参考成本价确定。

 

  附件8

  宁海县商服路线段基准地价表

  单位:元/平方米

 路段号

  路段名

  范    围

  基准地价

  城      区

  1

  兴宁中路

  外环路—中山中路

  4770

  2

  兴宁中路

  中山中路—北大街

  5550

  3

  兴宁中路

  北大街—中大街

  5040

  4

  兴宁南路

  中大街—徐霞客大道

  3680

  5

  北斗北路

  外环路—正学路

  6300

  6

  北斗北路

  正学路—人民大道

  8290

  7

  北斗南路

  人民大道—北大街

  4880

  8

  气象北路

  外环路—正学路

  6300

  9

  气象北路

  正学路—人民大道

  8820

  10

  气象南路

  人民大道—北大街

  8290

  11

  桃源中路

  外环路—人民大道

  5230

  12

  桃源中路

  人民大道--中大街

  8820

  13

  桃源南路

  中大街—环南东路

  4240

  14

  正学路

  兴宁中路—桃源中路

  5230

  15

  天寿路

  北斗北路—桃源中路

  4880

  16

  中山西路

  外环西路—兴宁中路

  4620

 

 路段号

  路段名

  范    围

  基准地价

  17

  中山中路

  兴宁中路—桃源中路

  8890

  18

  中山东路

  桃源中路—华山南路

  5040

  19

  人民大道

  兴宁中路—桃源中路

  8890

  20

  环城西路

  山河路—兴宁南路

  3710

  21

  北大街

  兴宁中路—桃源中路

  5040

  22

  环城北路

  桃源南路—东海路

  3710

  23

  中大街

  兴宁南路—桃源中路

  4880

  24

  东大街

  桃源南路—仙台路

  4190

  西    店    镇

  1

  滨海路

  西店路—振兴路

  2030

  2

  西店路

  双屿路—观音阁路

  2530

  3

  铁江路

  西店路—振兴路

  3430

  4

  振兴路

  双屿路—观音阁路

  2170

  备 注

  1.基准地价基准日:2015年10月1日。

  2.基准地价内涵:指各商服路线段范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

  3.基准条件界定:商服路线段基准地价的容积率、建筑密度城区为2.0、45%,西店镇为1.8、45%,宗地进深均为50米。

  4.土地使用年期:40年。

  5.商服路线段范围:具体范围详见宁海县城区商服路线段基准地价图和西店镇基准地价图。

 

  附件9

  宁海县个人国有划拨住宅用地补办出让补缴出让金标准表

  单位:元/平方米

  区 域

  级别

  范     围

单宗登记的住宅用地补缴标准

分摊面积登记的住宅用地补缴标准

  城区

  Ⅰ级

  科园南路—学勉路—华山北路—华山南路—兴海中路—东大街—仙台路—环南路—柔石南路—泰山殿巷—纺织西路—山河路—清泉路—规划路—山河路—外环西路—兴宁中路—时代大道—气象北路—天明路—科园南路

  1875

  375

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,科六路—东延山脊线—下洋山山脊线—河流—兴海南路—大溪—徐霞客公园山脚—马庵鸟山山脚线—乌石路—檀香路—沈海高速—颜公河—科六路

  1535

  307

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,沈海高速—梅桥线—永和路—梅桥路—胡三路—颜公河—兴海北路—山脚线—河流—大溪—兴海南路—规划路—大溪—甬台温铁路—山脚线—金英路—冠一路—规划路—兴宁北路北延—梅四路—规划路—林二路—梅桥线—象西线—梅四路—规划路—林三路—沈海高速;临港公路—桥七路—胡八路—胡七路—桥二路—临港公路

  1025

  205

  Ⅳ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,临港公路—颜公河—规划区边界—科园北路—科十路—山脚线—中心城区南侧规划边界线—行政界线—沈海高速—规划区边界—山脚线—杨梅岭水库—沈海高速—规划区边界—桥一路—临港公路;宁海经济开发区科技园区辛岭区块黄坛镇部分

  630

  126

  Ⅴ级

  Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,城区范围其余区域

  340

  68

 

  区 域

  级别

  范     围

单宗登记的住宅用地补缴标准

分摊面积登记的住宅用地补缴标准

 西店镇

  Ⅰ级

  明珠大道—观屿路—临海路—滨海路—河流—新城路—规划路—湖滨路—规划路—新城路—虎山路—铁场西路—西深线—尤佳路—建设东路—雷公山路—明珠大道

  720

  144

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,宁海湾—前海路—甬台温铁路—河流—西深线—山脚线—西深线—行政边界—宁海湾

  515

  103

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  300

  60

 长街镇

  Ⅰ级

  东大街—邮电路—东昌路—沿海南线—香花山脚—环山路—东大街

  700

  140

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,东业路—金业东路—工业路—河流—胡陈港水库—沿海南线北侧河流—创盛路—金海东路—沿海南线—香花山脚—环山路—东业路;工业路—金盛路—海—规划路—河—滨港路—金新路—工业路

  505

  101

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  280

  56

 黄坛镇

  Ⅰ级

  甬台温高速东侧规划路—沿山路—大洋路南延段—大溪(具体见乡镇基准地价图)

  700

  140

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政界线—规划范围线—畈洋路—甬台温高速—镇中路南延段—杨家路—规划范围线—行政界线

  515

  103

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围内除宁海经济开发区科技园区辛岭区块外其余区域

  295

  59

 力洋镇

 茶院乡

(宁波南部滨海新区)

  Ⅰ级

  力湖西线—东塘路—创业路—盛宁线—力洋溪—少年路—山脚线—力兴路;规划路—河流—腾飞路—河流—东港路南延段—金海西路—规划路

  610

  122

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,规划范围线—大坑山岗山脚—力胡西路—规划路—金海西路—创景路—金业西路—宁海联络线—力洋溪—金科路—创富路—茶院乡集镇规划区范围—盛宁线—力洋路西延段—镇区规划范围线

  485

  97

  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,力洋镇和茶院乡行政区范围内其余区域

  280

  56

 

  区 域

  级别

  范     围

单宗登记的住宅用地补缴标准

分摊面积登记的住宅用地补缴标准


 强蛟镇

  Ⅰ级

  朝阳一路—尤氏路—海—小圆山脚—凝聚南路—团结湖—白沙路—朝阳一路

  580

  116


  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,滨海路—海—王石岙路—长山岗山脚—纬九路—临港路—纬八路—经三路—望岗路—西山中路—山脚线—国华路—铁江路—海边—国华电厂道路—白沙路—滨海路

  470

  94


  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  295

  59


 深甽镇

  Ⅰ级

  凫溪—规划路—老象西公路—规划范围线—规划路—凫溪

  565

  113


  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,规划建设区范围内其余区域

  435

  87


  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  270

  54


 前童镇

  Ⅰ级

  北大街—塔山路—镇南路—镜湖路—规划路—梁皇路—梁皇溪—北大街

  560

  112


  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,古镇景区规划范围—白溪—行政边界—甬台温高速—梁皇路—梁福大道—三号路东侧规划路—北大街—古镇景区规划范围

  420

  84


  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  270

  54


 岔路镇

  Ⅰ级

  昌盛路边河流—规划路—天河路—河流—庙山北侧规划路—天河路—人民路—迎宾大道—昌盛路边河流

  495

  99


  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,规划区范围内其余区域

  400

  80


  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  270

  54


 大佳何镇

  Ⅰ级

  双港石门溪—派出所前路—规划路—象西线(具体见乡镇基准地价图)

  485

  97


  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,镇区规划建设区范围内其余区域

  395

  79


  Ⅲ级

  Ⅰ、Ⅱ级地以外,行政区范围其余区域

  270

  54


 一市镇

  Ⅰ级

  镇区规划建设范围内区域(具体见乡镇基准地价图)

  440

  88

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  260

  52

  

  区 域

  级别

  范     围


单宗登记的住宅用地补缴标准

分摊面积登记的住宅用地补缴标准

 桑洲镇

  Ⅰ级

  镇区规划建设范围内区域(具体见乡镇基准地价图)

  435

  87

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  260

  52

 越溪乡

  Ⅰ级

  集镇规划区范围内区域

  385

  77

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  260

  52

 胡陈乡

  Ⅰ级

  双溪路北侧山脚线—港湾路—规划路—虎溪—中堡溪—双溪路北侧山脚线

  340

  68

  Ⅱ级

  Ⅰ级地以外,行政区范围其余区域

  260

  52

  备  注

  1.按单宗登记的住宅用地补缴出让金计算时以登记的土地面积为基准;分摊面积登记的住宅用地补缴出让金计算时以登记的建筑面积为基准。

  2.企事业单位改制等涉及划拨土地使用权补缴土地出让金的,按有关法律法规规定执行。

  3.经济适用房(包括限价房、人才公寓等)用地补缴土地出让金标准按《宁海县保障性住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》(宁政办发〔2013〕114号)规定执行。

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