2023年9月11日上午，县公建中心胡海军主任在中心会议室主持召开主任办公会议，就宁海县大中山商务楼工程第16次变更等事项进行审议，现将审议结果公示如下：
该项目于2010年3月经发改局批准建设，项目概算总投资为72860.94万元(其中建安工程费45894.27万元)。本工程预算价30444.4万元，于2012年9月在宁海县公共资源交易中心公开招标，由宁波锦泰建设工程有限公司承建，合同价28858.4万元。本工程于2013年3月开工建设，于2022年10月完成竣工验收。由于暂定价调整、暂估项调整、脚手架计价调整及使用单位提出等原因，致使工程发生以下变更，总共减少造价1346.87万元(其中变更减少造价1425.37万元，漏项增加造价78.5万元)，累计变更金额3803.65万元，变更后建安工程费32662.05万元。本次为第16次变更，具体变更情况如下:
（一）暂估价项目引起的变更（造价减少1749万元）未报变更备案。
大中山商务楼项目土建中标合同价约28858.4万元（含幕墙及装修暂估项金额）。根据本项目土建招标文件及合同约定：幕墙及装修工程需由土建中标单位另行招标发包；其中幕墙工程暂估金额为5450万元，经另行公开招标后中标价为4623万元，竣工结算价约为5182万元，减少造价约268万元；装修工程暂估金额为7600万元，经另行公开招标后，中标价约为6119万元，减少造价约1481万元。两项共减少1749万元。
（二）设计变更事项未报变更备案（造价增加164.07万元）。
1、一楼餐厅墙面吊顶高度3.85米，原设计为600*1200抛光砖湿贴，高度超过3.6米抛光砖不宜湿贴需干挂，设计改为铝复合板干挂（详见设计联系单LXD-20181022）,面积208㎡,经跟踪审计测算造价增加10.59万元。
2、标准层中庭防火卷帘顶部铝单板吊顶无受力点，设计现场踏勘后增加反支撑钢架（详见设计联系单LXD-20181022），经跟踪审计测算造价增加23.39万元。
3、根据设计联系单LXD-2019103厨房地沟盖板采用304不锈钢盖板，经跟踪审计测算造价增加1.43万元。
4、根据设计联系单20180313一层餐厅及领导餐厅增加自助餐台，做法：镀锌方钢@600+细木工板基层+岗石，面积 187㎡，经跟踪审计测算造价增加17.8万元。
5、根据设计联系单LXD-2019103，办公区、餐饮区、会议区等区域男女卫生间增加成品不锈钢纸篓（1200*350*160）数量108只，签证价954元/只，原墙体需凿除及修补（其中墙体凿除及修补费用2万元，详见施工联系单014），经跟踪审计测算造价增加12.58万元。
6、根据设计联系单LXD-2019103，由于消防原因报告厅、电视电话、常委会议室、大会议室等墙面软包均调整为硬包，为达到吸音效果硬包内基层板均作击孔处理，击孔率15%，面积2000㎡，击孔30元/㎡, 经跟踪审计测算造价增加6.16万元。
7、根据设计联系单LXD-20180715卫生间水表箱检修口采用成品钢质门600*400，数量100樘，签证价247元/樘，经跟踪审计测算造价增加2.54万元。
8、根据设计联系单LXD-20180715，办公区、配套区一层大厅吊顶原设计2mm厚击孔铝单板调整为2.5厚击孔铝单板，面积322㎡，差价75元/㎡，经跟踪审计测算造价增加2.48万元。
9、大中山南北楼中庭护栏挑出44CM，，设计现场踏勘后对该部位钢架龙骨进行了验算并进行了加固处理（详见设计联系单LXD-20180715），经跟踪审计测算造价增加28.03万元。
10、根据设计联系单092020-给排水-007主楼办公楼大厅、展览大厅中厅、会议区大厅上方的消防水泡都相应增加减压阀，经跟踪审计测算造价增加3.73万元。
11、根据设计联系单（LXD-20180715）原窗户120mm高地台上翻梁凿除，改标准砖砌筑，上铺灰色大理石370*80*1000，经跟踪审计测算造价增加6.91万元（详见施工联系单装修04）。
12、因设计变更（详见设计联系单092020-给排水-001），增加消防喷淋、办公区中庭（北10F）已完工吊顶局部拆除再恢复，经跟踪审计测算造价增加3.74万元（详见施工联系单装修012）。
13、由于吊顶内管道过多，办公区南/北楼6F、10F、14F、17F共8层吊顶标高2.6米调整为2.5米（详见联系单092020-x-01）导致已完成的部分吊顶返工，经跟踪审计测算造价增加1.44万元（详见施工联系单装修019）。
14、因使用功能调整，办公区北楼17层（10.11.12轴/M-N轴4间），南楼17层（3.4.5轴/E-F轴4间）原有建筑梁底加固及北楼17层（13-14轴/K-L轴2间）空调机移位造成已装修完成局部吊顶及铝合金凹槽线条拆除以及恢复，经跟踪审计测算造价增加4.11万元（详见施工联系单装修022）。
15、根据设计联系单LXD-2019103号第17条会议区二层、三层32-35/C-D轴原墙体及地面找平局部拆除，经跟踪审计测算造价增加1万元（详见施工联系单装修25）。
16、①根据设计联系单LXD-20191030，原先按装修施工图（图号3FHY-13修B）完成的会议区3F指挥中心B立面全部拆除；②根据LXD-20191212设计联系单配套区1-3层会议通道D立面（27-28轴）走道灰色铝复合板改为木色包铝复合板，经跟踪审计测算造价增加8.31万元（详见施工联系单装修27）。
17、①因260人大会议室顶面增加L125*12.5，H=1000大型钢结构转换支架，需凿除3轴/J-R墙体，待转换支架通过后再用MU15砖砌筑②根据设计联系单LXD-20180126原办公区14-15/L轴新增墙体原办公区1-2层15轴/L-M新开1224门洞一个，经跟踪审计测算造价增加1.6万元（详见施工联系单装修029）。
18、设计联系单092020-电气-010第二条：根据新规强制要求，大楼原设计所有矿物电缆四线制均改为五线制。已购四线制矿物电缆需另增加一单线PE线，具体内容如下：1、电缆BTTZ-4X4改为电缆BTTZ-5X4，工程量5570m。2、电缆BTTZ-4X6改为电缆BTTZ-5X6，工程量1232m。3、电缆BTTZ-4X10改为电缆BTTZ-5X10，工程量2428m。4、电缆BTTZ-4X16改为电缆BTTZ-5X16，工程量1854m。5、电缆BTTZ-4X25改为电缆BTTZ-5X25，工程量1712m。经跟踪审计测算造价增加28.23万元。
（三）已通过中心会议讨论未变更备案（造价增加 39.98万元）。
大中山执手锁原预算价为250元/把，施工单位投标为“雅洁”品牌，在2018年9月19日样板房初验时，设计提出执手锁的锁面太小与整体门面不协调，锁尺寸要求260*52MM，且要求锁面颜色为深色哑光。机关事务局认为执手锁经常使用，要求选择质量好且使用方便的锁，在外观满足设计要求情况下还要求锁有自动反提上锁功能（详见机关事务局函），咨询广东省雅洁五金有限公司后，雅洁回复：“雅洁”锁具常规尺寸260*48MM且无反提上锁功能，要满足该功能锁具需定制，价格450元/把，签证价517元/把，数量1323把，经跟踪审计测算造价增加39.98万元（详见2019年1月15日会议纪要）。
（四）使用单位洽商函变更内容未报变更备案（造价增加 92.45万元）。
1、根据设计联系单LXD-20180715，A型、B型会议室背景墙面原乳胶漆墙面改为木饰面背景墙，电视机部位采用内嵌钛金板，四周采用木饰面，面积752㎡，经跟踪审计测算造价增加44.76万元。
2、根据设计联系单LXD-2019103二层领导餐厅，北楼9层2个办公室、十二层2个办公室，南楼9层2个办公室、12层2个办公室原设计复合地板地面改为15厚实木地板地面，木龙骨基层@22、7CM，面积534㎡。原复合地板预算220元/㎡，自助餐厅实木地板签证价494元/㎡，办公室实木地板签证价437元/㎡，经跟踪审计测算造价增加13.11万元。
3、因办公室面积调整至，新砌墙体与原墙体连接部位，先凿除原墙体粉刷宽20CM，再铺贴纤维网，宽度70CM，双面铺贴及粉刷、涂料施工，经跟踪审计测算造价增加11.53万元（详见施工联系单装修02，备注：粉刷已变更，本次为涂料变更）。
4、北楼9层样板房施工完成后，2018年7月19日和2018年9月19日机关事务局会同公建中心、设计院、监理单位、施工单位、跟踪审计单位对样板房进行现场踏勘和初验后，按机关事务局提出意见进行调整（详见机关事务局函及会议纪要），经跟踪审计测算造价增加15.28万元。
5、根据宁海县人民政府办公室文件（2018.12.27），办公区南楼13层E-D/1-3轴、E-F/5-6轴、C-D/5-6轴、C-D/2-3轴房间因功能调整，原已按图纸装饰完成需拆除，经跟踪审计测算造价增加1.84万元（详见施工联系单23、县人民政府办公室2018.12.27）。
6、根据设计联系单LXD-20191030餐饮区领导餐厅及VIP包厢、电视电话会议室、贵宾室、常务会议室等墙面电视背景做嵌入式电视背景墙，导致按原装修施工图完成的部分钢架+多层板墙面外移；二层人大会议室主席台与原为弧形改为方型造成返工，经跟踪审计测算造价增加3.24万元（详见施工联系单装修030和032、机关事务局函）。
7、根据设计联系单LXD-20191030要求260人大会议室，144人会议室增加升降会标、LED电子屏、电动幕布等造成原有施工完成的背景返工，经跟踪审计测算造价增加2.69万元（详见施工联系单装修033、机关事务局函）。
（五）设计深化后未报变更备案（增加造价：18.63万元）。
大中山1#、2#配电房及开闭所，县供电局2018年6月对设备平面进行了重新布置并进行了深化设计增加电缆沟及砼平面，经跟踪审计测算造价增加18.63万元。
（六）消防验收和规划验收后续整改产生变更未报变更备案（造价增加 22.1万元）。
1、大中山非机动车停车位不足，在1-8,、29-34轴增加非机动车停车位二处，做法详见景观非机动停车位做法，面积约445㎡，经跟踪审计测算造价增加19.59万元。
2、根据消防验收时提出北楼1F5-6轴管道装修完成石膏板拆除，2F的10轴/M-L轴及3F的3/D-L轴走廊位移造成已万能充吊顶、墙面、地面等破坏及修复，经跟踪审计测算造价增加2.51万元（详见装修改造联系单002）（备注：墙体拆除及重新砌筑已变更）。
（七）脚手架计价调整未报变更备案（造价增加 100.02万元）。
1、 施工单位提出入口大厅、入口大厅外廊、会议中心大厅、会议中心大厅外廊、260大会议室、南楼中庭、北楼中庭等所有超过8M的满堂脚手架都按承重支模架计算并进行了专家论证，县发改委托宁波高正工程管理有限公司对大中山超高装修脚手架进行了分析（详见大中山室内装修满堂脚手架计价问题的建议），经跟踪审计测算造价增加37.61万元。
2、宁波锦泰生态有限公司于2013年10月5日对地下室及主体超重、超高支模架进行论证，部位：地下室南北楼中庭、会议大厅及入口、办公大厅及入口、260人会议室等，2013年由于承重支模架计价规则不明确（是采用签证还是直接按定额计算）。2014年造价中心对承重支模架计价进行明确（宁造价[2014]186号文件），审计单位没有对承重支模架进行测算，2017年1月分阶段测算时发现这一问题，施工单位、监理单位、审计单位、公建中心根据原先砼浇捣时间及拆模时间对承重支模架搭设时间进行了鉴证确认，经跟踪审计测算造价增加62.41万元。
（八）暂定价调差未报变更备案（造价减少148.67万元）。
1、300*600、600*600地砖暂定价180元/㎡，签证价110元/㎡。使用部位卫生间面积7461㎡，800*800地砖暂定价250元/㎡，800*800走廊地砖签证价171元/㎡，面积9732㎡，800*800走廊套线地砖签证价182元/㎡，面积1417㎡，800*800宴会厅地砖签证价263元/㎡，经跟踪审计测算造价减少159.96万元。
2、大中山汽车坡道墙面黄金麻花岗岩原暂定价150元/㎡，面积808㎡，现按300元/㎡测算，补差150元/㎡，经跟踪审计测算造价增加11.29万元。
（九）工地例会或现场发现问题的零星变更未报变更备案（造价增加 31.14万元）。
1、16-17/N-Q轴地下室顶板处原设计未设计（遗漏）经现场踏勘，采用300*300*18芝麻白PC生态砖，面积约88㎡，做法按景观设计人行铺装做法，经跟踪审计测算造价增加2.36万元。
2、北面围墙未施工完成，北面6个停车位深度不足，无法做停车位使用，经现场踏勘，将此位置改为厨余垃圾中转场地，浇10CMC20砼，面积52㎡,300*600*50芝麻白火烧面花岗岩四周铺贴，长度15米，经跟踪审计测算造价增加0.43万元。
3、大中山Y15-Y14段DN800双壁波纹雨水管通向颜公河，上部为天然气管道，该部位施工单位较多，在管道检测时发现管道破损严重，要求锦泰公司对其进行修复并用砼包管，经跟踪审计测算造价增加1.05万元。
4、南北楼4-17层中庭四周地面上有上翻圈梁与防火卷帘实际施
工尺寸冲突，需凿除圈梁，经跟踪审计测算造价增加3.23万元（详见施工联系单装修01）。
5、办公区13-14层原土建个别门洞与装修平面图2018.01.25版不同，需要重新开门洞及修补，经跟踪审计测算造价增加1.31万元（详见施工联系单装修020）。
6、办公区三层南楼走道、北楼三层L/10-12轴走道原吊顶设计标高2.6米，由于管道过多吊顶标高调至2.53米，导致吊杆、四周铝合金凹槽、边角线拆除；电梯安装完成后与原有建筑空隙用6MM螺纹钢板接上封堵，经跟踪审计测算造价增加1.59万元（详见施工联系单装修24）。
7、根据现场实际情况，办公楼北楼8-10/B-N轴及南楼2-3轴/E-F轴楼梯1-17层窗户，因土建外幕墙龙骨外露，需用15mm厚阻燃板+12厚石膏板+乳胶漆饰面封堵；空调出风口及回风口用3*4寸龙骨加固，经跟踪审计测算造价增加8.42万元（详见施工联系单装修26）。
8、会议区一层窗台高度不足部位用MU15水泥砖砌筑加高，餐饮档区2处建筑墙体敲除，经跟踪审计测算造价增加1.23万元（详见施工联系单装修28）。
9、根据现场实际情况，会议区J-H/27-28轴原总控值班室调整为大单间控制室，原有建筑墙体拆除，吊顶局部拆除重新施工，经跟踪审计测算造价增加1.55万元（详见施工联系单装修40）。
10、大中山商务楼在搬迁时城投提出10F、11F、12F、13F共6间办公室需提升改造，经跟踪审计测算造价增加7.49万元（详见装修改造联系单001）。
11、大中山在投入使用后1F厨房消洗间M/17-18轴原地台凿除及恢复，1-17层部分卫生间顶面预留洞用石膏板封堵等，经跟踪审计测算造价增加0.95万元（详见装修改造联系单003）。
12、为安全考虑室外地埋景观小射灯由220V调整为24V，相应增加开关电源及不锈钢配电箱，经跟踪审计测算造价增加1.53万元。
（十）图纸交底中变更事项未报变更备案（造价增加3.91万元）。
大中山消防门高度为2.4米改为2.3米，上部12CM空隙由装修单位实施封堵，先将原门洞两边各凿150深，搁置1500*240*60过梁，上部用标准砖砌筑、粉刷及涂料，数量256樘，经跟踪审计测算造价增加3.91万元（详见施工联系单装修011）。
（十一）设计图纸有，预算编制不在内及漏项（造价增加78.5万元）。
1、天棚成品检修口，数量约1742只，经跟踪审计测算造价增加10.22万元。
2、16人大包厢、双联包厢、领导餐厅、260人报告厅、3F休息区、指挥中心等区域衣柜（内嵌式）由装修单位施工，面积85㎡，经跟踪审计测算造价增加22.06万元。
3、宴会厅、双联包厢等成品移动隔断面积115.9㎡，签证价1437元/㎡，经跟踪审计测算造价增加17.1万元。
4、餐厅柱面人造石干挂，面积320㎡，经跟踪审计测算造价增加29.12万元。
考虑到该项目实施期限较长，功能修改较大，情况比较特殊，经讨论，同意按以上内容进行变更。
公示日期：2023年9月20日-2023年9月22日
联系人：谢抗威
联系方式：0574-89289342
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