9月22日，走进宁波步来特电器有限公司新厂房，只见车间内一条条自动化生产线马力全开，工人们铆足劲忙着生产各类电器，一派热火朝天的生产景象。

“这里原本是一层小平房，2年前被拆掉了，新建成了5层工业标准厂房。”步来特公司负责人胡振飞说，目前厂区内的5幢小平房都已改成5幢5层的工业标准厂房，使用面积一下从原来的13320多平方米扩展到现在的32820平方米。“随着新厂房投入使用，加上研发的大力投入，今年公司产值有望突破3.2亿元，销售额递增25%。”胡振飞满脸笑意，掩饰不住内心的激动。

步来特是桥头胡街道一家集研发、生产、销售于一体的大型制造商，主打产品为LED手电筒、野营灯、头灯等，种类超过上千种。由于质量过硬，外形美观，产品远销美国、中东、日本、欧洲、非洲等20多个国家和地区，产品一直供不应求。随着企业发展势头强劲，业务不断拓展，原有厂房早已无法满足生产需求，而土地供需紧张、用地成本高涨、空间利用率低等因素，则成为制约企业突破发展的瓶颈。

“公司生产空间不够大，设备进来没地方放，产能快要跟不上了，这该怎么办？”面对辖区内不少企业共同面临的问题，街道及相关部门通过走访发现，由于街道土地空间有限、发展纵深不够，很多优质企业要扩大产能，必须向存量土地要更大的产出效益，在土地等要素资源紧缺的当下，街道给企业支了一招—“零地”技术改造。

“零地”技改指工业企业在不涉及新增建设用地前提下开展的改建、扩建、单纯购置设备工业项目等，是拓展土地利用空间，破解土地资源瓶颈，推动企业提质升级的有效途径。在街道及相关部门指导下，步来特不到三个月的时间，迅速完成立项和图审等项目审批工作，并于2022年投资6450万元启动旧厂房的技术改造。

“多亏政府和部门对公司的支持和引导，让我们在‘零地’技改中节省了很多时间和精力，不让企业生产规模拓展不会那么顺利。”胡振飞告诉记者，自从技改后，公司订单一直处于“爆满”状态，生产车间不停转。

这是“零地”技改带给步来特的新变化。“‘零地’技改，，让企业的生产效率和亩均产出率大大提升，对于街道企业产业升级，无疑是一剂良方。”桥头胡街道党工委书记仇存明表示，大部分企业技改时，往往想到向上申报新增用地，但工业用地面临着空间和指标的双重制约，而且审批周期较长，有可能让企业错失发展先机。“相比而言，‘零土地’技改，投资省、工期短、见效快、效益好，可以很好地推动产业提质增效。”

目前，桥头胡街道共有16家企业已完成或正在推进“零地”技改项目，改造企业旧厂房面积14万平方米，实现平均容积率2.0以上，有效利用闲置、低效用地200余亩，预计增加工业产值近5亿元， 激发企业“向上生长”。